Чудите се кога се плаща данък печалба при продажба на имот?
В България данъчното законодателство е ясно, но често създава объркване. В тази статия ще разгледаме основните положения, които трябва да знаете, за да избегнете неприятни изненади.
Облагане на доходи от продажба на недвижими имоти
Според Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), доходите, получени от продажба или замяна на недвижими имоти, подлежат на облагане с 10% окончателен данък. Този данък се изчислява върху разликата между продажната цена и документално доказаната придобивна цена на имота. С други думи, облага се печалбата, а не цялата сума от сделката.
Освобождаване от данък
Има случаи, в които продавачът е освободен от плащане на данък върху дохода от продажбата. Това са т.нар. данъчни облекчения, които зависят от вида на имота и периода, през който сте били негов собственик.
- Жилищни имоти
Ако продавате един жилищен имот и сте били негов собственик повече от 3 години, сте освободени от данък.
Ако продавате два жилищни имота и сте били техен собственик повече от 5 години, също сте освободени.
Важно: Имотът трябва да е бил единственото ви жилище или основно жилище за определения период. За целите на данъчното облагане, „основно жилище“ е имотът, който е ползван за постоянно местоживеене през най-дълъг период от време.
- Нежилищни имоти
При продажба на нежилищен имот (например гараж, вила, парцел) или повече от два жилищни имота, сте освободени от данък само ако сте били техен собственик повече от 5 години.
Как се изчислява данъкът?
За да изчислите дължимия данък, трябва да определите данъчната основа.
Данъчна основа = Продажна цена – Придобивна цена
Към придобивната цена могат да се включат и разходи, свързани с придобиването на имота, като нотариални такси, такса за вписване, комисионна към брокер (ако има такава). Тези разходи трябва да са документално доказани.
Пример:
Купувате апартамент за 100 000 лв. през 2020 г.
Продавате го за 150 000 лв. през 2023 г. (по-малко от 3 години собственост).
Вашата печалба е 150 000 – 100 000 = 50 000 лв.
Дължимият данък е 10% от 50 000 лв. = 5 000 лв.
Деклариране и плащане на данъка
Ако не попадате в случаите на освобождаване от данък, трябва да декларирате получения доход в Годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ. Това се прави в срок до 30 април на годината, следваща годината на продажбата.
В декларацията се попълва Приложение 5, в което се посочват данни за имота, датата на придобиване и продажба, придобивната и продажната цена. Дължимият данък се заплаща заедно с подаването на декларацията.
Не забравяйте, че нотариусът, който изповядва сделката, има задължението да Ви информира за данъчните последици, но крайната отговорност за декларирането и плащането на данъка е ваша.
Ако имате съмнения относно конкретна сделка, винаги е добре да се консултирате с данъчен специалист или счетоводител.